MMM Capital vzhaja: Nepremičninski razcvet v Rayongu se krepi!

MMM Capital vzhaja: Nepremičninski razcvet v Rayongu se krepi!

V tajski dinamični nepremičninski pokrajini se veliko dogaja. MMM Capital (บมจ. MMM) je gonilna sila pri prodaji nepremičnin in je pred kratkim prevzel vodenje prodaje za projekt Living Sense 2 v industrijski coni Rayong, ocenjen na 35 milijonov bahtov. Prenos lastništva naj bi se zgodil do konca prvega četrtletja 2025, kar obeta takojšnje prihodke MMM od prodaje. Thaipr.net poroča da želi MMM do konca leta 2025 zaključiti skupno 1 do 2 dodatna projekta, da bi še dodatno razširil obstoječi nabor 8 projektov v sektorju enodružinskih hiš.

Living Sense 2 navdušuje z 8 enotami in odlično lokacijo, blizu plaže in letališča U-Tapao. Nenehno naraščajoče povpraševanje po stanovanjih v Rayongu, zlasti v vzhodnem gospodarskem koridorju (EGS), daje upanje za obetavna podjetja. Načrtovane prodajne akcije MMM-a so namenjene povečanju prodaje do konca leta in prodaji vseh enot projekta do konca prvega četrtletja 2025.

Razvoj trga v EGS

Tajsko gospodarstvo se sooča s številnimi izzivi. Visoke obrestne mere in stroge kreditne smernice povzročajo težave nakupnemu trgu, medtem ko prihodki od najemnin v EGS cvetijo. Poudarki Bangkokbiznews da se je Rayong uveljavil kot vroča točka za najem nepremičnin, ki jo poganja več kot 2800 tovarn in več kot 220.000 delovnih mest v regiji. Povpraševanje po najemnih stanovanjih hitro narašča, nenazadnje zaradi velikih naložb v industrijo električnih vozil v višini več kot 50 milijard bahtov.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) je dejaven v tem sektorju in načrtuje razširitev svojega portfelja najemnin v Rayongu na 1800 enot. Projekta Notting Hill Rayong City in Brixton Rayong imata stopnjo zasedenosti od 85 do 90 % in ponujata donose od 6 do 8 % na leto, kar je nad tržnim povprečjem. Obstajajo tudi načrti za odprtje novega projekta "The Hampton Suites Rayong" v avgustu. To ne bo le nudilo obsežne ponudbe, temveč tudi združevalo strokovno znanje o oblikovanju z modelom hotelskih storitev, s ciljem dolgoročnih donosov v razponu od 5 do 9 %.

Zunanji dejavniki in obeti

Tržne analize tajskega nepremičninskega trga kljub visokim obrestnim meram in vladnim zahtevam kažejo na določeno odpornost. Glasno REMAX Cene stanovanjskih nepremičnin, predvsem etažne lastnine, so medletno dosegle 2,5-3,6-odstotno rast. Tuji vlagatelji, predvsem kupci iz Kitajske in Mjanmara, predstavljajo vse večji delež poslov. Kljub temu je srednji trg še vedno omejen v smislu cenovne dostopnosti.

Prihodnje leto bo obljubljalo selektivno okrevanje trga, saj se osredotočenost na potresno odporne nepremičnine še naprej krepi – zlasti potem, ko je potres marca 2025 vplival na želje kupcev. Turizem in vladne spodbude bi lahko dodatno spodbudile industrijo, medtem ko okoljsko sliko še vedno prevladujejo skrbi glede globalne gospodarske negotovosti.

Na splošno predstavlja trg nepremičnin na Tajskem mešanico izzivov in priložnosti. Še vedno je treba videti, ali so vlagatelji v dobrem položaju za naslednje korake, vendar se zdi, da obstaja možnost rasti.