MMM Capital štartuje: Realitný boom v Rayongu naberá na rýchlosti!

MMM Capital štartuje: Realitný boom v Rayongu naberá na rýchlosti!

V dynamickej oblasti nehnuteľností v Thajsku sa toho deje veľa. MMM Capital (บมจ. MMM) je hybnou silou predaja nehnuteľností a nedávno prevzala riadenie predaja projektu Living Sense 2 v priemyselnej zóne Rayong v hodnote 35 miliónov bahtov. Očakáva sa, že prevod vlastníctva sa uskutoční do konca prvého štvrťroka 2025, čo MMM sľubuje okamžitý príjem z predaja. Informuje o tom portál Thaipr.net že MMM by chcelo do konca roka 2025 dokončiť celkovo 1 až 2 ďalšie projekty s cieľom ďalej rozšíriť existujúcu škálu 8 projektov v sektore rodinných domov.

Living Sense 2 zaujme 8 jednotkami a vynikajúcou polohou v blízkosti pláže a letiska U-Tapao. Neustále rastúci dopyt po bývaní v Rayongu, najmä vo Východnom ekonomickom koridore (EEC), dáva nádej pre perspektívne podniky. Plánované propagačné akcie spoločnosti MMM majú za cieľ zvýšiť predaj do konca roka a predať všetky jednotky projektu do konca prvého štvrťroka 2025.

Vývoj trhu v EHS

Thajská ekonomika čelí niekoľkým výzvam. Vysoké úrokové sadzby a prísne úverové smernice spôsobujú problémy nákupnému trhu, zatiaľ čo príjmy z prenájmu v EHS zažívajú boom. To najlepšie z Bangkokbiznews že Rayong sa etabloval ako hotspot na prenájom nehnuteľností, ktorý poháňa viac ako 2 800 tovární a viac ako 220 000 pracovných miest v regióne. Dopyt po nájomnom bývaní rýchlo rastie, v neposlednom rade vďaka masívnym investíciám do odvetvia elektrických vozidiel vo výške viac ako 50 miliárd bahtov.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) pôsobí v tomto sektore a plánuje rozšíriť svoje portfólio prenájmov v Rayongu na 1800 jednotiek. Projekty Notting Hill Rayong City a Brixton Rayong majú mieru obsadenosti 85 – 90 % a ponúkajú výnosy 6 – 8 % ročne, čo je nad priemerom trhu. V auguste sa plánuje aj otvorenie nového projektu „The Hampton Suites Rayong“. Ponúkne to nielen rozsiahle vybavenie, ale tiež spojí odborné znalosti v oblasti dizajnu s modelom hotelových služieb s cieľom dosiahnuť dlhodobú návratnosť v rozsahu 5 – 9 %.

Vonkajšie faktory a výhľad

Trhové analýzy thajského trhu s nehnuteľnosťami ukazujú určitú odolnosť napriek vysokým úrokovým sadzbám a vládnym požiadavkám. nahlas REMAX Ceny nehnuteľností na bývanie, najmä kondomínií, dosiahli medziročný rast o 2,5-3,6 %. Zahraniční investori, najmä kupujúci z Číny a Mjanmarska, tvoria čoraz väčší podiel transakcií. Stredný trh však zostáva obmedzený z hľadiska cenovej dostupnosti.

Budúci rok bude prísľubom selektívneho oživenia trhu, keďže zameranie sa na vlastnosti odolné voči zemetraseniu bude naďalej naberať na sile – najmä potom, čo zemetrasenie v marci 2025 ovplyvnilo preferencie kupujúcich. Cestovný ruch a vládne stimuly by mohli ďalej podporiť priemysel, zatiaľ čo v environmentálnej situácii naďalej dominujú obavy z globálnej ekonomickej neistoty.

Celkovo možno povedať, že trh s nehnuteľnosťami v Thajsku predstavuje zmes výziev a príležitostí. Uvidí sa, či sú investori dobre pripravení na ďalšie kroky, ale zdá sa, že perspektíva rastu tu je.