MMM Capital decolează: boom-ul imobiliar din Rayong ia ritm!

MMM Capital decolează: boom-ul imobiliar din Rayong ia ritm!

Se întâmplă multe în peisajul imobiliar dinamic al Thailandei. MMM Capital (บมจ. MMM) este o forță motrice în vânzările imobiliare și a preluat recent managementul vânzărilor pentru proiectul Living Sense 2 din Zona Industrială Rayong, evaluat la 35 de milioane de baht. Transferul proprietății este de așteptat să aibă loc până la sfârșitul primului trimestru al anului 2025, promițând MMM venituri imediate din vânzări. Rapoarte Thaipr.net că MMM ar dori să finalizeze un total de 1 până la 2 proiecte suplimentare până la sfârșitul anului 2025 pentru a extinde în continuare gama existentă de 8 proiecte în sectorul caselor unifamiliale.

Living Sense 2 impresionează cu 8 unități și o locație excelentă, aproape de plajă și de Aeroportul U-Tapao. Cererea în continuă creștere pentru locuințe în Rayong, în special în Coridorul Economic de Est (CEE), dă speranță pentru afaceri promițătoare. Promoțiile de vânzări planificate ale MMM urmăresc să crească vânzările până la sfârșitul anului și să vândă toate unitățile proiectului până la sfârșitul trimestrului I 2025.

Dezvoltarea pieței în CEE

Economia thailandeză se confruntă cu mai multe provocări. Ratele ridicate ale dobânzilor și liniile directoare stricte de creditare cauzează probleme pieței de achiziții, în timp ce veniturile din chirii în CEE sunt în plină expansiune. Principalele momente ale Bangkokbiznews că Rayong s-a impus ca un hotspot de închiriere a proprietăților, condus de peste 2.800 de fabrici și de peste 220.000 de locuri de muncă situate în regiune. Cererea de locuințe închiriate crește rapid, nu în ultimul rând datorită investițiilor masive în industria vehiculelor electrice de peste 50 de miliarde de bahți.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) este activ în acest sector și intenționează să-și extindă portofoliul de închiriere în Rayong la 1.800 de unități. Proiectele Notting Hill Rayong City și Brixton Rayong au rate de ocupare de 85-90% și oferă randamente de 6-8% pe an, ceea ce este peste media pieței. Există, de asemenea, planuri de deschidere a noului proiect „The Hampton Suites Rayong” în august. Acest lucru nu numai că va oferi facilități extinse, ci va combina și expertiza în design cu un model de servicii hoteliere, vizând randamente pe termen lung în intervalul 5-9%.

Factori externi și perspective

Analizele de piață ale pieței imobiliare thailandeze arată o anumită rezistență, în ciuda ratelor ridicate ale dobânzilor și a cerințelor guvernamentale. Tare REMAX Prețurile proprietăților rezidențiale, în special condominiile, au înregistrat o creștere de 2,5-3,6% față de an. Investitorii străini, în special cumpărătorii din China și Myanmar, reprezintă o parte din ce în ce mai mare a tranzacțiilor. Cu toate acestea, piața medie rămâne constrânsă în ceea ce privește accesibilitatea.

Anul care vine va promite o redresare selectivă a pieței, deoarece accentul pus pe proprietățile rezistente la cutremure continuă să câștige teren – mai ales după ce cutremurul din martie 2025 a afectat preferințele cumpărătorilor. Turismul și stimulentele guvernamentale ar putea stimula și mai mult industria, în timp ce tabloul de mediu rămâne dominat de preocupările legate de incertitudinile economice globale.

În general, piața imobiliară din Thailanda prezintă un amestec de provocări și oportunități. Rămâne de văzut dacă investitorii sunt bine poziționați pentru următorii pași, dar perspectiva de creștere pare să existe.