MMM Capital startuje: boom na rynku nieruchomości w Rayong nabiera tempa!

MMM Capital startuje: boom na rynku nieruchomości w Rayong nabiera tempa!

Wiele dzieje się na dynamicznym krajobrazie nieruchomości w Tajlandii. MMM Capital (บมจ. MMM) jest siłą napędową sprzedaży nieruchomości i niedawno przejęła zarządzanie sprzedażą projektu Living Sense 2 w strefie przemysłowej Rayong o wartości 35 milionów bahtów. Przeniesienie własności ma nastąpić do końca pierwszego kwartału 2025 roku, co zapewni MMM natychmiastowe przychody ze sprzedaży. Raport Thaipr.net że MMM chciałaby zakończyć łącznie od 1 do 2 dodatkowych projektów do końca 2025 roku, aby jeszcze bardziej poszerzyć istniejącą ofertę 8 projektów w sektorze domów jednorodzinnych.

Living Sense 2 zachwyca 8 mieszkaniami i doskonałą lokalizacją, blisko plaży i lotniska U-Tapao. Stale rosnący popyt na mieszkania w Rayong, szczególnie we Wschodnim Korytarzu Gospodarczym (EWG), daje nadzieję dla perspektywicznych biznesów. Planowane przez MMM promocje sprzedażowe mają na celu zwiększenie sprzedaży do końca roku i sprzedaż wszystkich lokali projektu do końca I kwartału 2025 roku.

Rozwój rynku w EWG

Gospodarka Tajlandii stoi przed kilkoma wyzwaniami. Wysokie stopy procentowe i rygorystyczne wytyczne dotyczące kredytów powodują problemy na rynku zakupów, podczas gdy dochody z wynajmu w krajach EWG dynamicznie rosną. Najważniejsze wydarzenia Bangkokbiznews że Rayong ugruntowało swoją pozycję jako popularne miejsce na wynajem nieruchomości, napędzane przez ponad 2800 fabryk i ponad 220 000 miejsc pracy zlokalizowanych w regionie. Popyt na mieszkania na wynajem szybko rośnie, między innymi dzięki ogromnym inwestycjom w branżę pojazdów elektrycznych o wartości ponad 50 miliardów bahtów.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) aktywnie działa w tym sektorze i planuje rozszerzyć swój portfel wynajmu w Rayong do 1800 lokali. Projekty Notting Hill Rayong City i Brixton Rayong charakteryzują się obłożeniem na poziomie 85-90% i oferują zwrot na poziomie 6-8% w skali roku, czyli powyżej średniej rynkowej. W sierpniu planowane jest także otwarcie nowego projektu „The Hampton Suites Rayong”. Będzie to nie tylko oferować bogate udogodnienia, ale także łączyć wiedzę projektową z modelem obsługi hotelowej, nastawionym na długoterminową stopę zwrotu w przedziale 5-9%.

Czynniki zewnętrzne i perspektywy

Analizy rynkowe tajskiego rynku nieruchomości wykazują pewną odporność pomimo wysokich stóp procentowych i wymogów rządowych. Głośny REMAX Ceny nieruchomości mieszkaniowych, zwłaszcza wspólnot mieszkaniowych, wzrosły rok do roku na poziomie 2,5-3,6%. Coraz większy udział w transakcjach mają inwestorzy zagraniczni, zwłaszcza kupcy z Chin i Birmy. Mimo to rynek średniej półki pozostaje ograniczony pod względem przystępności cenowej.

Nadchodzący rok zapewni selektywne ożywienie rynku, ponieważ skupienie się na nieruchomościach odpornych na trzęsienia ziemi będzie w dalszym ciągu zyskiwać na popularności – zwłaszcza po trzęsieniu ziemi w marcu 2025 r., które wpłynęło na preferencje kupujących. Zachęty turystyczne i rządowe mogłyby jeszcze bardziej pobudzić branżę, podczas gdy obraz stanu środowiska jest nadal zdominowany przez obawy związane z niepewnością gospodarczą na świecie.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Tajlandii stwarza mieszankę wyzwań i możliwości. Czas pokaże, czy inwestorzy są dobrze przygotowani do podjęcia kolejnych kroków, ale wydaje się, że istnieje perspektywa wzrostu.