MMM Capital gaat van start: de vastgoedhausse in Rayong neemt toe!

MMM Capital gaat van start: de vastgoedhausse in Rayong neemt toe!

Er gebeurt veel in het dynamische vastgoedlandschap van Thailand. MMM Capital (บมจ. MMM) is een drijvende kracht in de verkoop van onroerend goed en heeft onlangs het verkoopmanagement overgenomen voor het Living Sense 2-project in de Rayong Industrial Zone, ter waarde van 35 miljoen baht. De eigendomsoverdracht zal naar verwachting tegen het einde van het eerste kwartaal van 2025 plaatsvinden, wat MMM onmiddellijke inkomsten uit de verkoop belooft. Dat meldt Thaipr.net dat MMM eind 2025 in totaal 1 à 2 extra projecten wil realiseren om het bestaande aanbod van 8 projecten in de eengezinswoningsector verder uit te breiden.

Living Sense 2 maakt indruk met 8 units en een toplocatie, dichtbij het strand en U-Tapao Airport. De voortdurend groeiende vraag naar woningen in Rayong, vooral in de Eastern Economic Corridor (EEC), geeft hoop voor veelbelovende bedrijven. De geplande verkooppromoties van MMM zijn bedoeld om de verkoop tegen het einde van het jaar te stimuleren en alle eenheden van het project tegen het einde van het eerste kwartaal van 2025 te verkopen.

Marktontwikkeling in de EEG

De Thaise economie staat voor verschillende uitdagingen. Hoge rentetarieven en strikte kredietrichtlijnen veroorzaken problemen op de koopmarkt, terwijl de huurinkomsten in de EEG explosief stijgen. Bangkokbiznieuws hoogtepunten dat Rayong zichzelf heeft gevestigd als een hotspot voor huurwoningen, aangedreven door meer dan 2.800 fabrieken en meer dan 220.000 banen in de regio. De vraag naar huurwoningen groeit snel, niet in de laatste plaats als gevolg van enorme investeringen in de elektrische auto-industrie van meer dan 50 miljard baht.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) is actief in deze sector en is van plan zijn verhuurportefeuille in Rayong uit te breiden naar 1.800 eenheden. De projecten Notting Hill Rayong City en Brixton Rayong hebben een bezettingsgraad van 85-90% en bieden rendementen van 6-8% per jaar, wat boven het marktgemiddelde ligt. Ook zijn er plannen om in augustus het nieuwe project “The Hampton Suites Rayong” te openen. Dit biedt niet alleen uitgebreide voorzieningen, maar combineert ook ontwerpexpertise met een hotelservicemodel, waarbij wordt gestreefd naar rendementen op lange termijn tussen de 5 en 9%.

Externe factoren en vooruitzichten

Marktanalyses van de Thaise vastgoedmarkt laten een zekere veerkracht zien, ondanks hoge rentetarieven en overheidseisen. Luidruchtig REMAX De prijzen van woningen, vooral flatgebouwen, behaalden een groei van 2,5-3,6% op jaarbasis. Buitenlandse investeerders, vooral kopers uit China en Myanmar, nemen een steeds groter deel van de transacties voor hun rekening. Toch blijft het middensegment beperkt in termen van betaalbaarheid.

Het komende jaar zal een selectief marktherstel beloven, omdat de focus op aardbevingsbestendige eigendommen steeds meer terrein wint, vooral nadat de aardbeving van maart 2025 de voorkeuren van kopers beïnvloedde. Stimuleringsmaatregelen van het toerisme en de overheid zouden de sector verder kunnen stimuleren, terwijl het milieubeeld nog steeds wordt gedomineerd door zorgen over de mondiale economische onzekerheden.

Over het geheel genomen biedt de vastgoedmarkt in Thailand een mix van uitdagingen en kansen. Het valt nog te bezien of beleggers goed gepositioneerd zijn voor de volgende stappen, maar het vooruitzicht op groei lijkt aanwezig.