MMM Capital įsibėgėja: Nekilnojamojo turto bumas Rajonge įsibėgėja!

MMM Capital įsibėgėja: Nekilnojamojo turto bumas Rajonge įsibėgėja!

Dinamiškame Tailando nekilnojamojo turto kraštovaizdyje vyksta daug dalykų. MMM Capital (บมจ. MMM) yra nekilnojamojo turto pardavimo varomoji jėga ir neseniai perėmė pardavimų valdymą Living Sense 2 projektui Rajongo pramoninėje zonoje, kurio vertė siekia 35 mln. batų. Tikimasi, kad nuosavybės perdavimas įvyks iki 2025 m. pirmojo ketvirčio pabaigos, žadant MMM tiesiogines pajamas iš pardavimo. Tai praneša Thaipr.net kad MMM iki 2025 metų pabaigos norėtų iš viso užbaigti 1–2 papildomus projektus, kad dar labiau išplėstų esamą 8 projektų asortimentą individualių namų sektoriuje.

„Living Sense 2“ daro įspūdį 8 vienetais ir puikia vieta, netoli paplūdimio ir U-Tapao oro uosto. Nuolat auganti būsto paklausa Rajonge, ypač Rytų ekonomikos koridoriuje (EEB), teikia vilčių perspektyviam verslui. MMM planuojamomis pardavimo akcijomis siekiama padidinti pardavimus iki metų pabaigos ir parduoti visus projekto vienetus iki 2025 m. pirmojo ketvirčio pabaigos.

Rinkos plėtra EEB

Tailando ekonomika susiduria su keliais iššūkiais. Aukštos palūkanų normos ir griežtos kredito gairės kelia problemų pirkimo rinkai, o pajamos iš nuomos EEB klesti. Bangkokbiznews akcentai kad Rajongas įsitvirtino kaip nuomojamo turto taškas, kurį skatina daugiau nei 2 800 gamyklų ir daugiau nei 220 000 darbo vietų regione. Būsto nuomos paklausa sparčiai auga, ypač dėl didelių investicijų į elektromobilių pramonę – daugiau nei 50 mlrd. batų.

„Hampton Hotel and Residence Management“ (HHR) aktyviai veikia šiame sektoriuje ir planuoja išplėsti savo nuomos portfelį Rajonge iki 1800 vienetų. Noting Hill Rayong City ir Brixton Rayong projektų užimtumas yra 85–90%, o metinė grąža yra 6–8%, o tai viršija rinkos vidurkį. Rugpjūtį taip pat planuojama atidaryti naują projektą „The Hampton Suites Rayong“. Tai ne tik pasiūlys daugybę patogumų, bet ir sujungs dizaino patirtį su viešbučio paslaugų modeliu, siekiant ilgalaikės 5-9% grąžos.

Išoriniai veiksniai ir perspektyvos

Tailando nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo tam tikrą atsparumą, nepaisant didelių palūkanų normų ir vyriausybės reikalavimų. Garsiai REMAX Gyvenamojo nekilnojamojo turto, ypač daugiabučių namų, kainos per metus išaugo 2,5-3,6 proc. Užsienio investuotojai, ypač pirkėjai iš Kinijos ir Mianmaro, sudaro vis didesnę sandorių dalį. Vis dėlto vidutinė rinka išlieka ribota įperkamumo požiūriu.

Ateinantys metai žada atrankinį rinkos atsigavimą, nes dėmesys žemės drebėjimui atsparioms savybėms ir toliau stiprėja – ypač po to, kai 2025 m. kovo mėn. žemės drebėjimas paveikė pirkėjų pageidavimus. Turizmas ir vyriausybės paskatos galėtų dar labiau paskatinti pramonę, o aplinkosaugos vaizdą tebėra susirūpinimas dėl pasaulio ekonomikos neapibrėžtumo.

Apskritai Tailando nekilnojamojo turto rinka kelia iššūkių ir galimybių. Dar reikia pamatyti, ar investuotojai yra gerai pasiruošę tolesniems žingsniams, tačiau augimo perspektyva yra.