MMM Capital decolla: il boom immobiliare a Rayong sta accelerando!

MMM Capital decolla: il boom immobiliare a Rayong sta accelerando!

Stanno accadendo molte cose nel dinamico panorama immobiliare della Thailandia. MMM Capital (บมจ. MMM) è una forza trainante nelle vendite immobiliari e recentemente ha assunto la gestione delle vendite per il progetto Living Sense 2 nella zona industriale di Rayong, valutato a 35 milioni di baht. Il trasferimento della proprietà dovrebbe avvenire entro la fine del primo trimestre del 2025, promettendo a MMM un reddito immediato dalle vendite. Lo riferisce Thaipr.net che MMM vorrebbe realizzare complessivamente da 1 a 2 ulteriori progetti entro la fine del 2025 per ampliare ulteriormente la gamma esistente di 8 progetti nel settore delle case unifamiliari.

Living Sense 2 impressiona con 8 unità e una posizione privilegiata, vicino alla spiaggia e all'aeroporto di U-Tapao. La domanda in continua crescita di alloggi a Rayong, soprattutto nel Corridoio Economico Orientale (CEE), fa sperare per le imprese promettenti. Le promozioni di vendita pianificate da MMM mirano ad aumentare le vendite entro la fine dell'anno e a vendere tutte le unità del progetto entro la fine del primo trimestre del 2025.

Lo sviluppo del mercato nella CEE

L’economia tailandese deve affrontare diverse sfide. Gli alti tassi d'interesse e le severe linee guida creditizie mettono in difficoltà il mercato degli acquisti, mentre nella CEE i redditi da locazione sono in forte espansione. Punti salienti di Bangkokbiznews che Rayong si è affermata come un hotspot di proprietà in affitto, guidata da oltre 2.800 fabbriche e più di 220.000 posti di lavoro situati nella regione. La domanda di alloggi in affitto sta crescendo rapidamente, anche a causa dei massicci investimenti nel settore dei veicoli elettrici per oltre 50 miliardi di baht.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) è attivo in questo settore e prevede di espandere il proprio portafoglio di affitti a Rayong fino a 1.800 unità. I progetti Notting Hill Rayong City e Brixton Rayong hanno tassi di occupazione dell’85-90% e offrono rendimenti del 6-8% annuo, che è superiore alla media del mercato. È inoltre prevista l'apertura del nuovo progetto “The Hampton Suites Rayong” in agosto. Questo non solo offrirà servizi estesi, ma combinerà anche competenze di progettazione con un modello di servizio alberghiero, puntando a rendimenti a lungo termine compresi tra il 5 e il 9%.

Fattori esterni e prospettive

Le analisi di mercato del mercato immobiliare tailandese mostrano una certa resilienza, nonostante gli alti tassi di interesse e le esigenze governative. Forte REMAX Su base annua i prezzi degli immobili residenziali, soprattutto degli appartamenti di proprietà, hanno registrato una crescita del 2,5-3,6%. Gli investitori stranieri, in particolare quelli provenienti dalla Cina e dal Myanmar, rappresentano una quota sempre maggiore delle transazioni. Tuttavia, il mercato medio rimane limitato in termini di convenienza.

Il prossimo anno prometterà una ripresa selettiva del mercato poiché l’attenzione sugli immobili antisismici continua a guadagnare terreno, soprattutto dopo che il terremoto del marzo 2025 ha influenzato le preferenze degli acquirenti. Il turismo e gli incentivi governativi potrebbero dare ulteriore impulso al settore, mentre il quadro ambientale rimane dominato dalle preoccupazioni per le incertezze economiche globali.

Nel complesso, il mercato immobiliare in Thailandia presenta un mix di sfide e opportunità. Resta da vedere se gli investitori sono ben posizionati per i prossimi passi, ma la prospettiva di crescita sembra esserci.