MMM Capital décolle : le boom immobilier à Rayong s’accélère !

MMM Capital décolle : le boom immobilier à Rayong s’accélère !

Il se passe beaucoup de choses dans le paysage immobilier dynamique de la Thaïlande. MMM Capital (บมจ. MMM) est un moteur de la vente immobilière et a récemment pris en charge la direction commerciale du projet Living Sense 2 dans la zone industrielle de Rayong, évalué à 35 millions de bahts. Le transfert de propriété devrait avoir lieu d'ici la fin du premier trimestre 2025, promettant à MMM un revenu immédiat provenant des ventes. Rapports de Thaipr.net que MMM souhaite réaliser au total 1 à 2 projets supplémentaires d'ici fin 2025 afin d'élargir encore la gamme existante de 8 projets dans le secteur des maisons unifamiliales.

Living Sense 2 impressionne avec 8 unités et un emplacement privilégié, à proximité de la plage et de l'aéroport U-Tapao. La demande toujours croissante de logements à Rayong, en particulier dans le corridor économique oriental (CEE), donne de l'espoir aux entreprises prometteuses. Les promotions commerciales prévues par MMM visent à stimuler les ventes d'ici la fin de l'année et à vendre toutes les unités du projet d'ici la fin du premier trimestre 2025.

Développement du marché dans la CEE

L'économie thaïlandaise est confrontée à plusieurs défis. Les taux d'intérêt élevés et les directives strictes en matière de crédit posent des problèmes au marché de l'achat, tandis que les revenus locatifs sont en plein essor dans la CEE. Faits saillants de Bangkokbiznews que Rayong s'est imposé comme un haut lieu de l'immobilier locatif, porté par plus de 2 800 usines et plus de 220 000 emplois situés dans la région. La demande de logements locatifs augmente rapidement, notamment en raison des investissements massifs de plus de 50 milliards de bahts dans l’industrie des véhicules électriques.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) est actif dans ce secteur et prévoit d'étendre son portefeuille locatif à Rayong à 1 800 unités. Les projets Notting Hill Rayong City et Brixton Rayong ont des taux d'occupation de 85 à 90 % et offrent des rendements de 6 à 8 % par an, ce qui est supérieur à la moyenne du marché. Il est également prévu d'ouvrir le nouveau projet « The Hampton Suites Rayong » en août. Celui-ci offrira non seulement de nombreux équipements, mais combinera également une expertise en matière de conception avec un modèle de service hôtelier, visant des rendements à long terme de l'ordre de 5 à 9 %.

Facteurs externes et perspectives

Les analyses du marché immobilier thaïlandais montrent une certaine résilience, malgré les taux d'intérêt élevés et les exigences gouvernementales. Fort REMAX Les prix de l'immobilier résidentiel, en particulier des copropriétés, ont enregistré une croissance de 2,5 à 3,6 % sur un an. Les investisseurs étrangers, notamment ceux de Chine et du Myanmar, représentent une part de plus en plus importante des transactions. Néanmoins, le marché intermédiaire reste limité en termes d’accessibilité.

L’année à venir promet une reprise sélective du marché, alors que l’accent mis sur les propriétés résistantes aux tremblements de terre continue de gagner du terrain – en particulier après que le tremblement de terre de mars 2025 ait eu un impact sur les préférences des acheteurs. Le tourisme et les incitations gouvernementales pourraient stimuler davantage l'industrie, tandis que la situation environnementale reste dominée par les inquiétudes liées aux incertitudes économiques mondiales.

Dans l'ensemble, le marché immobilier en Thaïlande présente un mélange de défis et d'opportunités. Il reste à voir si les investisseurs sont bien positionnés pour les prochaines étapes, mais les perspectives de croissance semblent être là.