MMM Capital võtab hoogu: kinnisvarabuum Rayongis kogub tuure!

MMM Capital võtab hoogu: kinnisvarabuum Rayongis kogub tuure!

Tai dünaamilisel kinnisvaramaastikul toimub palju. MMM Capital (บมจ. MMM) on kinnisvaramüügi liikumapanev jõud ja võttis hiljuti üle Rayongi tööstustsoonis asuva projekti Living Sense 2 müügijuhtimise, mille väärtus on 35 miljonit bahti. Omandi üleminek toimub eeldatavasti 2025. aasta esimese kvartali lõpuks, lubades MMM-ile kohe müügist saadavat tulu. Teatab Thaipr.net et MMM soovib 2025. aasta lõpuks lõpetada kokku 1 kuni 2 lisaprojekti, et veelgi laiendada olemasolevat 8 projektist koosnevat valikut ühepereelamusektoris.

Living Sense 2 avaldab muljet 8 korteri ja suurepärase asukohaga ranna ja U-Tapao lennujaama lähedal. Pidevalt kasvav nõudlus eluaseme järele Rayongis, eriti Ida majanduskoridoris (EMÜ), annab lootust paljutõotavatele ettevõtetele. MMM-i kavandatud müügikampaaniate eesmärk on suurendada müüki aasta lõpuks ja müüa kõik projekti üksused 2025. aasta esimese kvartali lõpuks.

Turu areng EMÜ-s

Tai majandus seisab silmitsi mitmete väljakutsetega. Ostuturule tekitavad probleeme kõrged intressimäärad ja ranged laenujuhised, samas kui EMÜ-s on üüritulu õitsev. Bangkokbiznewsi tipphetked et Rayong on end sisse seadnud üürikinnisvara leviala, mida juhivad piirkonnas üle 2800 tehase ja enam kui 220 000 töökohta. Nõudlus üürikorterite järele kasvab kiiresti, muu hulgas tänu massiivsetele investeeringutele elektrisõidukite tööstusesse üle 50 miljardi bahti.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) tegutseb selles sektoris ja kavatseb laiendada oma üüriportfelli Rayongis 1800 ühikuni. Notting Hill Rayong City ja Brixton Rayongi projektide täituvus on 85–90% ja tootlus on 6–8% aastas, mis on turu keskmisest kõrgem. Augustis on plaanis avada ka uus projekt “The Hampton Suites Rayong”. See mitte ainult ei paku laiaulatuslikke mugavusi, vaid ühendab ka disainiteadmised hotelli teenindusmudeliga, mille eesmärk on saada pikaajalist kasumit vahemikus 5–9%.

Välised tegurid ja väljavaated

Tai kinnisvaraturu turuanalüüsid näitavad hoolimata kõrgetest intressimääradest ja valitsuse nõudmistest teatavat vastupidavust. Valju REMAX Elamute, eriti korterelamute hinnad saavutasid aastaga 2,5-3,6% kasvu. Üha suurema osa tehingutest moodustavad välisinvestorid, eelkõige ostjad Hiinast ja Myanmarist. Sellegipoolest on keskmine turg taskukohasuse osas piiratud.

Tulevane aasta tõotab valikulist turu taastumist, kuna keskendumine maavärinakindlatele omadustele kasvab jätkuvalt – eriti pärast seda, kui 2025. aasta märtsi maavärin mõjutas ostjate eelistusi. Turism ja valitsuse stiimulid võivad tööstust veelgi turgutada, samas kui keskkonnapilti domineerib endiselt mure ülemaailmse majanduse ebakindluse pärast.

Üldiselt pakub Tai kinnisvaraturg väljakutseid ja võimalusi. Jääb näha, kas investoritel on järgmisteks sammudeks hea positsioon, kuid kasvuväljavaade näib olevat.