MMM Capital startuje: Realitní boom v Rayongu nabírá na rychlosti!

MMM Capital startuje: Realitní boom v Rayongu nabírá na rychlosti!

V thajském dynamickém realitním prostředí se toho děje hodně. MMM Capital (บมจ. MMM) je hnací silou v prodeji nemovitostí a nedávno převzala řízení prodeje projektu Living Sense 2 v průmyslové zóně Rayong v hodnotě 35 milionů bahtů. Očekává se, že převod vlastnictví proběhne do konce prvního čtvrtletí roku 2025, což MMM slibuje okamžitý příjem z prodeje. Informuje o tom portál Thaipr.net že MMM by chtělo do konce roku 2025 dokončit celkem 1 až 2 další projekty s cílem dále rozšířit stávající nabídku 8 projektů v sektoru rodinných domů.

Living Sense 2 zaujme 8 jednotkami a vynikající polohou v blízkosti pláže a letiště U-Tapao. Neustále rostoucí poptávka po bydlení v Rayongu, zejména ve východním ekonomickém koridoru (EEC), dává naději na nadějné podniky. Plánované prodejní akce MMM mají za cíl zvýšit prodeje do konce roku a prodat všechny jednotky projektu do konce 1. čtvrtletí 2025.

Vývoj trhu v EHS

Thajská ekonomika čelí několika výzvám. Vysoké úrokové sazby a přísné úvěrové směrnice způsobují problémy nákupnímu trhu, zatímco příjmy z pronájmu v EHS vzkvétají. To nejlepší z Bangkokbiznews že Rayong se etabloval jako hotspot k pronájmu nemovitostí, poháněný více než 2 800 továrnami a více než 220 000 pracovními místy v regionu. Poptávka po nájemním bydlení rychle roste, v neposlední řadě díky masivním investicím do odvětví elektrických vozidel ve výši více než 50 miliard bahtů.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) je aktivní v tomto sektoru a plánuje rozšířit své portfolio pronájmů v Rayongu na 1800 jednotek. Projekty Notting Hill Rayong City a Brixton Rayong mají míru obsazenosti 85–90 % a nabízejí výnosy 6–8 % ročně, což je nad průměrem trhu. V srpnu se také plánuje otevření nového projektu „The Hampton Suites Rayong“. To nabídne nejen rozsáhlé vybavení, ale také spojí odborné znalosti v oblasti designu s modelem hotelových služeb, jehož cílem je dlouhodobá návratnost v rozmezí 5–9 %.

Vnější faktory a výhled

Tržní analýzy thajského trhu s nemovitostmi ukazují určitou odolnost navzdory vysokým úrokovým sazbám a vládním požadavkům. Hlasitý REMAX Ceny rezidenčních nemovitostí, zejména kondominií, meziročně vzrostly o 2,5-3,6 %. Zahraniční investoři, zejména kupující z Číny a Myanmaru, tvoří stále větší podíl transakcí. Střední trh však zůstává omezený z hlediska cenové dostupnosti.

Nadcházející rok bude příslibem selektivního oživení trhu, protože zaměření na vlastnosti odolné proti zemětřesení stále získává na síle – zvláště poté, co zemětřesení v březnu 2025 ovlivnilo preference kupujících. Cestovní ruch a vládní pobídky by mohly tento průmysl dále podpořit, zatímco environmentálnímu obrazu nadále dominují obavy z globální ekonomické nejistoty.

Celkově vzato představuje realitní trh v Thajsku směs výzev a příležitostí. Uvidí se, zda jsou investoři dobře připraveni pro další kroky, ale zdá se, že vyhlídky růstu tu jsou.