MMM Capital се развива: Бумът на недвижимите имоти в Rayong набира скорост!

MMM Capital се развива: Бумът на недвижимите имоти в Rayong набира скорост!

В динамичния пейзаж на недвижимите имоти в Тайланд се случват много неща. MMM Capital (บมจ. MMM) е движеща сила в продажбите на недвижими имоти и наскоро пое управлението на продажбите за проекта Living Sense 2 в индустриалната зона Rayong, оценен на 35 милиона бата. Прехвърлянето на собствеността се очаква да се осъществи до края на първото тримесечие на 2025 г., което обещава на MMM незабавни приходи от продажбите. Thaipr.net съобщава че MMM би искал да завърши общо 1 до 2 допълнителни проекта до края на 2025 г., за да разшири допълнително съществуващата гама от 8 проекта в сектора на еднофамилните домове.

Living Sense 2 впечатлява с 8 единици и отлично местоположение, близо до плажа и летище U-Tapao. Непрекъснато нарастващото търсене на жилища в Районг, особено в Източния икономически коридор (ЕИО), дава надежда за обещаващ бизнес. Планираните търговски промоции на MMM имат за цел да увеличат продажбите до края на годината и да продадат всички единици на проекта до края на Q1 2025.

Развитие на пазара в ЕИО

Тайландската икономика е изправена пред няколко предизвикателства. Високите лихвени проценти и строгите кредитни насоки създават проблеми на пазара на покупки, докато приходите от наеми в ЕИО процъфтяват. Акценти от Bangkokbiznews че Rayong се е утвърдил като гореща точка за отдаване под наем на имоти, управлявана от над 2800 фабрики и повече от 220 000 работни места, разположени в региона. Търсенето на жилища под наем нараства бързо, не на последно място поради огромните инвестиции в индустрията за електрически превозни средства от над 50 милиарда бата.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) е активен в този сектор и планира да разшири портфолиото си от наеми в Rayong до 1800 единици. Проектите Notting Hill Rayong City и Brixton Rayong имат нива на заетост от 85-90% и предлагат възвръщаемост от 6-8% годишно, което е над средното за пазара. Има и планове за отваряне на новия проект „The Hampton Suites Rayong“ през август. Това не само ще предложи обширни удобства, но и ще съчетае опит в дизайна с модел на хотелско обслужване, като се стреми към дългосрочна възвръщаемост в диапазона от 5-9%.

Външни фактори и перспективи

Пазарните анализи на тайландския пазар на недвижими имоти показват известна устойчивост, въпреки високите лихви и правителствените изисквания. Силно REMAX Цените на жилищните имоти, особено на кооперациите, отбелязаха ръст от 2,5-3,6% на годишна база. Чуждите инвеститори, особено купувачите от Китай и Мианмар, съставляват все по-голям дял от сделките. Все пак средният пазар остава ограничен по отношение на достъпността.

Следващата година ще обещае селективно възстановяване на пазара, тъй като фокусът върху устойчивите на земетресения имоти продължава да набира сила - особено след земетресението през март 2025 г., което повлия на предпочитанията на купувачите. Туризмът и държавните стимули биха могли допълнително да стимулират индустрията, докато екологичната картина остава доминирана от опасения относно глобалната икономическа несигурност.

Като цяло пазарът на недвижими имоти в Тайланд представя комбинация от предизвикателства и възможности. Остава да се види дали инвеститорите са добре позиционирани за следващите стъпки, но перспективата за растеж изглежда е налице.