انطلاقة شركة MMM Capital: ازدهار العقارات في رايونج يتسارع!

انطلاقة شركة MMM Capital: ازدهار العقارات في رايونج يتسارع!

هناك الكثير مما يحدث في المشهد العقاري الديناميكي في تايلاند. تعد MMM Capital (บมจ MMM) قوة دافعة في مبيعات العقارات وتولت مؤخرًا إدارة المبيعات لمشروع Living Sense 2 في منطقة رايونج الصناعية بقيمة 35 مليون باهت. ومن المتوقع أن يتم نقل الملكية بحلول نهاية الربع الأول من عام 2025، مما يعد بدخل فوري من المبيعات. تقارير Thaipr.net أن MMM ترغب في إكمال ما مجموعه 1 إلى 2 مشاريع إضافية بحلول نهاية عام 2025 من أجل توسيع النطاق الحالي المكون من 8 مشاريع في قطاع المنازل ذات الأسرة الواحدة.

يضم Living Sense 2 8 وحدات وموقعًا متميزًا بالقرب من الشاطئ ومطار يو تاباو. إن الطلب المتزايد باستمرار على الإسكان في رايونج، وخاصة في الممر الاقتصادي الشرقي (EEC)، يعطي الأمل للشركات الواعدة. تهدف عروض المبيعات الترويجية المخطط لها من MMM إلى زيادة المبيعات بحلول نهاية العام وبيع جميع وحدات المشروع بحلول نهاية الربع الأول من عام 2025.

تطوير السوق في المجموعة الاقتصادية الأوروبية

يواجه الاقتصاد التايلاندي العديد من التحديات. تتسبب أسعار الفائدة المرتفعة والمبادئ التوجيهية الائتمانية الصارمة في حدوث مشكلات لسوق الشراء، بينما يزدهر دخل الإيجار في المجموعة الاقتصادية الأوروبية. أبرز أخبار بانكوك لقد أثبتت رايونج نفسها كنقطة جذب لتأجير العقارات، مدفوعة بأكثر من 2800 مصنع وأكثر من 220 ألف وظيفة في المنطقة. يتزايد الطلب على المساكن المستأجرة بسرعة، لأسباب ليس أقلها الاستثمارات الضخمة في صناعة السيارات الكهربائية التي تزيد قيمتها عن 50 مليار باهت.

تنشط شركة Hampton Hotel and Residence Management (HHR) في هذا القطاع وتخطط لتوسيع محفظة الإيجارات في رايونج إلى 1800 وحدة. تبلغ معدلات الإشغال في مشروعي نوتنج هيل رايونج سيتي وبريكستون رايونج 85-90% وتقدم عوائد تتراوح بين 6-8% سنويًا، وهو أعلى من متوسط ​​السوق. وهناك أيضًا خطط لافتتاح المشروع الجديد "The Hampton Suites Rayong" في أغسطس. ولن يقتصر الأمر على تقديم وسائل راحة واسعة النطاق فحسب، بل سيجمع أيضًا بين الخبرة في التصميم ونموذج الخدمة الفندقية، بهدف تحقيق عوائد طويلة الأجل تتراوح بين 5 و9%.

العوامل الخارجية والتوقعات

تظهر تحليلات السوق لسوق العقارات التايلاندية مرونة معينة، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة والمتطلبات الحكومية. عالي ريماكس وحققت أسعار العقارات السكنية، وخاصة الوحدات السكنية، نموا بنسبة 2.5-3.6% على أساس سنوي. ويشكل المستثمرون الأجانب، وخاصة المشترين من الصين وميانمار، حصة متزايدة من المعاملات. ومع ذلك، لا تزال السوق المتوسطة مقيدة من حيث القدرة على تحمل التكاليف.

سيعد العام المقبل بتعافي انتقائي للسوق مع استمرار التركيز على العقارات المقاومة للزلازل - خاصة بعد زلزال مارس 2025 الذي أثر على تفضيلات المشترين. ومن الممكن أن تعزز السياحة والحوافز الحكومية هذه الصناعة، في حين تظل الصورة البيئية تهيمن عليها المخاوف بشأن عدم اليقين الاقتصادي العالمي.

بشكل عام، يقدم سوق العقارات في تايلاند مزيجًا من التحديات والفرص. ويبقى أن نرى ما إذا كان المستثمرون في وضع جيد يسمح لهم بالخطوات التالية، ولكن يبدو أن آفاق النمو موجودة.