MMM Capital startet durch: Immobilienboom in Rayong nimmt Fahrt auf!

MMM Capital startet durch: Immobilienboom in Rayong nimmt Fahrt auf!

In der dynamischen Immobilienlandschaft Thailands tut sich einiges. MMM Capital (บมจ. MMM) zeigt sich als treibende Kraft im Immobilienvertrieb und hat jüngst das Verkaufsmanagement für das Projekt Living Sense 2 in der Industriezone Rayong übernommen, dessen Wert sich auf 35 Millionen Baht beläuft. Bis Ende des ersten Quartals 2025 soll die Eigentumsübertragung erfolgen, was MMM sofortige Einnahmen aus den Verkäufen verspricht. Thaipr.net berichtet, dass MMM insgesamt 1 bis 2 weitere Projekte bis Ende 2025 abschließen möchte, um die bereits bestehende Bandbreite an 8 Projekten im Bereich Einfamilienhäuser weiter auszubauen.

Living Sense 2 überzeugt mit 8 Einheiten und einer erstklassigen Lage, nahe dem Strand und dem Flughafen U-Tapao. Die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Rayong, insbesondere im Eastern Economic Corridor (EEC), lässt auf zukunftsträchtige Geschäfte hoffen. Die geplanten Verkaufsförderungsaktionen von MMM zielen darauf ab, den Umsatz bis Ende des Jahres anzuheizen und alle Einheiten des Projekts bis Ende Q1 2025 zu verkaufen.

Marktentwicklung in der EEC

Die thailändische Wirtschaft steht vor mehreren Herausforderungen. Hohe Zinsen und strenge Kreditrichtlinien machen dem Kaufmarkt zu schaffen, während die Mieterträge in der EEC sprießen. Bangkokbiznews hebt hervor, dass Rayong sich als Hotspot für Mietimmobilien etabliert hat, angetrieben durch über 2.800 Fabriken und mehr als 220.000 Arbeitsplätzen, die sich in der Region befinden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wächst rasant, nicht zuletzt durch massive Investitionen in die Elektrofahrzeugindustrie von über 50 Milliarden Baht.

Hampton Hotel and Residence Management (HHR) ist in diesem Sektor aktiv und plant, sein Mietportfolio in Rayong auf 1.800 Einheiten zu erweitern. Die Projekte Notting Hill Rayong City und Brixton Rayong weisen Belegungsraten von 85–90% auf und bieten Renditen von 6–8% pro Jahr, was über dem Marktdurchschnitt liegt. Zudem gibt es Pläne, im August das neue Projekt „The Hampton Suites Rayong“ zu eröffnen. Dieses wird nicht nur umfängliche Annehmlichkeiten bieten, sondern weiß auch Gestaltungskompetenz mit einem Hotelservice-Modell zu kombinieren, was langfristige Renditen im Bereich von 5–9% anstrebt.

Externe Faktoren und Ausblick

Die Marktanalysen des thailändischen Immobilienmarktes zeigen eine gewisse Resilienz, trotz hoher Zinsen und Regierungsanforderungen. Laut REMAX erreichten die Wohnimmobilienpreise, insbesondere bei Eigentumswohnungen, ein Wachstum von 2,5-3,6% im Jahresvergleich. Ausländische Investoren, insbesondere von Käufern aus China und Myanmar, machen einen immer größeren Teil der Transaktionen aus. Dennoch bleibt der Mid-Markt hinsichtlich der Erschwinglichkeit eingeschnürt.

Das kommende Jahr wird eine selektive Markterholung versprechen, während der Fokus auf erdbebensicheren Immobilien weiterhin an Bedeutung gewinnt – vor allem nach dem Erdbeben im März 2025, das die Käuferpräferenzen beeinflusste. Tourismus und staatliche Anreize könnten die Branche weiter ankurbeln, während das Umweltbild durch die Bedenken bezüglich globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten geprägt bleibt.

Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Thailand eine Mischung aus Herausforderungen und Chancen. Ob Investoren hier für die nächsten Schritte gut aufgestellt sind, bleibt abzuwarten, doch die Aussicht auf Wachstum scheint gegeben.