In Bangkok tut sich etwas auf dem Immobilienmarkt. Laut dem Immobilienforschungszentrum (REIC) der staatlichen Wohnungsbank sind die Entwicklerlokalitäten im 3. Quartal 2025 wieder optimistischer geworden. Der aktuelle Indexwert liegt bei 45,8 Punkten, was einen Kleinen Anstieg von 6,5 Punkten im Vergleich zum vorherigen Quartal bedeutet. Doch Hand aufs Herz: Auch wenn das ein Schritt in die richtige Richtung ist, bleibt er noch unter dem Mittelwert von 50,0 Punkten, was eine gewisse Unsicherheit auf dem Markt signalisiert. Diese Lage ist zwar vielversprechend, zeigt aber auch, dass noch Luft nach oben ist. Bangkok Biz News berichtet, dass wichtige Faktoren für diese positive Entwicklung die Verlängerung der Maßnahmen zur Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren sowie die vorübergehende Lockerung der LTV-Vorgaben der Bank of Thailand sind.

Eine positive Auswirkung dieser staatlichen Maßnahmen spürt die Kaufkraft – nämlich die Liquidität, die erneut in den Markt fließt. Besonders hervorzuheben ist der Index für börsennotierte Unternehmen, der mit 47,4 Punkten einen beeindruckenden Anstieg von 39,4 Punkten im Vorquartal verzeichnet hat. Dies lässt sich damit erklären, dass zunehmend Vertrauen in Verkaufszahlen und neue Projekte wächst. Für nicht börsennotierte Unternehmen sieht die Situation zwar etwas gedämpfter aus, mit einem Index von 43,4 Punkten, doch auch hier gibt es Optimismus hinsichtlich der Geschäftsergebnisse und der Beschäftigung.

Ausblick auf den Markt

Der Blick in die Zukunft scheint ebenfalls vielversprechend. Für das erste Halbjahr 2026 wird ein positiver Marktwechsel erwartet. Der Erwartungsindex für die kommenden sechs Monate liegt bereits bei 54,4 Punkten, was einem Anstieg von 50,3 Punkten im vorherigen Quartal entspricht und die Hoffnung auf eine positive Marktentwicklung nährt. Die staatlichen Maßnahmen, die bis zum 30. Juni 2026 gelten, werden als entscheidend für das weitere Wachstum des Immobilienmarktes angesehen.

Die Stabilität in der Politik und die wirtschaftliche Entwicklung in Bangkok dürften ebenfalls dazu beitragen, dass der Immobiliensektor weiterhin floriert. Interessanterweise konzentrieren sich Käufer vermehrt auf verschiedene Marktsegmente. Der lokale Markt wird überwiegend von thailändischen Käufern dominiert, die in Mittelklasse- und Budget-Häuser investieren. Ausländer hingegen sind häufig auf der Suche nach Luxusimmobilien in touristischen Hotspots oder schicken Eigentumswohnungen in urbanen Zentren. Green Acres hebt hervor, dass dieser Sektor in Regionen wie Phuket und Chiang Mai, wo Preiserhöhungen zwischen 4 und 6 % zu beobachten sind, stark wächst.

Der Einfluss des Tourismus

Ein weiterer Motor für diesen Aufschwung ist der florierende Tourismussektor, der vor allem für die Attraktivität von Luxusimmobilien sorgt. Wer den Markt im Auge hat, kann sowohl im Bereich Ferienimmobilien als auch in Eigentumswohnungen in urbanen und aufstrebenden Regionen attraktive Angebote finden. Regionen wie Koh Samui haben sich sogar zum Ziel europäischer und asiatischer Investoren in Sachen Ferienhäuser und Apartments entwickelt.

Wichtig für Käufer ist hierbei ein gutes Verständnis der lokalen Marktgegebenheiten und der rechtlichen Rahmenbedingungen. Auch wenn der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt, bleibt eine gewisse Vorsicht geboten. Die Unternehmen sind sich der Risiken von Baukosten und Zinssätzen bewusst und können ihre Investitionen daher gut absichern, um in dieser sich verändernden Landschaft ein gutes Geschäft zu machen.