In Bangkok, einer Stadt, die niemals stillsteht, spiegelt sich der stetige Wandel auch deutlich im Immobiliensektor wider. Besonders Reihenhäuser und Geschäftshäuser, einst beliebte Wohn- und Handelsalternativen, finden sich zunehmend in der Krise wieder. Laut Bangkok Biz News hat der Rückgang in der Entwicklung von Reihenhäusern in den letzten Jahren zu einer Disruption in diesem Sektor geführt. Dieser Rückgang kommt nicht von ungefähr, denn die Gründe sind mannigfaltig und komplex.

Früher waren Reihenhäuser stark im Kurs, da sie sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäfte genutzt wurden. Diese multifunktionalen Gebäude machten 1982 noch etwa ein Drittel aller Gebäude in Bangkok aus. Sie waren nicht nur eine kostengünstige Essensquelle für Stadtbewohner, sondern auch ein wichtiger Bestandteil des urbanen Lebensstils. Das Straßenessen, zeitweise unverzichtbar für Berufstätige mit schmalem Budget, findet sich heute jedoch oft nicht mehr an den angestammten Plätzen. Diese Veränderung ist nicht zuletzt das Resultat infrastruktureller Umwälzungen ab 2002, etwa durch den Austausch von Fußgängerströmen infolge neuer U-Bahn- und BTS-Stationen.

Ein neues Spielumfeld

In der heutigen Zeit haben sich die Lebensgewohnheiten der Verbraucher verändert. Ob online oder offline – junge Menschen entscheiden meist bereits im Voraus, was sie essen möchten, und beziehen dabei auch digitale Bewertungen ihrer Speisen mit ein. Dazu kommt, dass ansprechende, Instagram-taugliche Gerichte hoch im Kurs stehen. Traditionelle Reihenhaus-Restaurants stehen somit unter immensem Druck, sich zu modernisieren oder die Relevanz zu verlieren.

Begleitend dazu gibt es auch infrastrukturelle Herausforderungen. Fehlende Parkmöglichkeiten im Vergleich zu den neuen, vielversprechenden Einkaufszentren lassen Reihenhäuser weniger attraktiv erscheinen. Zudem ziehen viele Eigentümer in die Vororte, was zu einer Zunahme ungenutzter Reihenhäuser führt, die nur schwer zu verkaufen sind. Diese Marktentwicklung hat ihre Wurzeln auch in den Änderungen der Handelsstandorte, welche durch die neue U-Bahn-Infrastruktur entstanden sind.

Die touristischen Ausnahmen

Schlussendlich ist die Suche nach einem gutgehenden Geschäftsmodell in dieser sich wandelnden Landschaft des Immobilienmarktes entscheidend. Die Herausforderungen, die Reihenhäuser derzeit durchleben, sind nicht nur eine Frage von Stadtplanung und Wirtschaft, sondern auch ein Spiegelbild der sich wandelnden Kuh des Konsumverhaltens in Bangkok. Die Frage bleibt, wie sich der Immobiliensektor weiterentwickeln wird – und ob traditionelle Reihenhäuser vielleicht bald wieder ihre alte Bedeutung zurückgewinnen können.